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业内看好后续房地产市场需求 但企业应做好风险管理

2020-03-19 来源:中国证券报 浏览量:9543 分享到

3月18日,中国房地产业协会联合上海易居中国房地产测评中心发布的2020中国房地产开发企业500强测评成果显示,2019年房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓,行业集中度加速提升。

业内人士表示,看好疫情后房地产市场需求。不过,现阶段房企销售回款均下行,企业应做好风险管理,保持流动性。

确保流动性

受疫情等因素影响,旭辉控股CEO林峰表示,房地产行业一季度整体的销售平均下降50%,房地产投资增速处于近年来的较低水平。中国房地产业协会会长冯俊则认为,困难只是阶段性的,看好后续的市场需求。房地产消费是一项长期消费,疫情并不会导致需求消失,房企对市场恢复要有信心。

冯俊和林峰均认为,在目前情况下,房企应注意风险防控,确保流动性。

冯俊指出,一些房企由于销售延迟回款少,资金成本增加,这是房企目前需要克服的困难,靠加杠杆驱动的发展不能持续,需要提升抗风险能力。林峰则指出,现阶段房企应重视三个方面,首先是资金为王,千方百计收拢现金流。第二是加强能力建设,向管理要效益。第三是关注质量胜于规模,关注有回款的销售和有利润的销售,追求利润和质量管理。

增速放缓

此次发布的报告指出,2019年500强房企资产规模依然呈现增长态势,但增速下滑明显;净利润均值达12.38亿元,同比增长28.01%,仍保持高速增长。三费占营收的比重为11.92%,同比下降0.46%。这表明房企不再盲目扩张,由此削减了一部分经营成本。

龙头房企表现稳定。2019年500强房企全年销售规模稳定增长,增速略高于行业整体。销售金额突破10万亿元,同比增长7.14%。千亿房企数量为34家,规模增速趋于平稳。

房地产行业集中趋势延续。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。销售金额排名前10、前20、前50、前100的房地产企业全行业销售份额占比分别为25.22%、37.07%、53.62%、64.14%,市场份额均有不同上升。

500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%,较上年小幅上升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%,较上年上升6.98个百分点。整体看,房地产开发企业杠杆率小幅上升,但增速有所放缓。

房企拿地更加注重土地质量,重点关注一二线城市,尤其是粤港澳大湾区、长三角一体化区域等,同时关注受都市圈辐射的重点三四线城市。

500强房企2019年平均存货货值为427.21亿元,较上年提升19.35%,增速回落11.08个百分点。整体存货货值增长速度五年来首次下降。反映出行业整体增速放缓,地产企业投资趋谨慎。

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